Нарахують заднім числом і нарахують штрафи. Як українці в цьому році будуть платити податки на нерухомість та авто

8


















Кому потрібно платити податки на нерухомість та автомобілі, як це робити правильно, можна їх мінімізувати і що буде, якщо не платити?

Українцям, які мають просторі квартири або дорогі машини, доведеться розщедритися. До вересня їм потрібно заплатити щорічний податок на нерухомість та автомобілі. Податкові повідомлення із сумою платежу повинні були прийти поштою в червні-липні.

Хоча обидва податку діють вже не перший рік, до цих пір у процедурі їх стягнення чимало незрозумілих пересічним громадянам нюансів. У результаті, деякі ігнорують обов’язок ділитися з державою, і для фіскальних органів це проходить непоміченим, тоді як інші справно платять, але все одно потрапляють на штрафи і санкції.

За сарай і будинок — до 25 тисяч

Як пояснив адвокат, керівник харківського офісу юридичної фірми «Ільяшев і партнери» Андрій Литвин, податок на нерухомість належить до місцевих податків і, відповідно, встановлюється органами місцевої влади.

У будь-якому випадку він не повинен перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за квадратний метр. Цю ставку ввели в 2018 році. До цього граничний рівень податку досягав 3%.

Але реального зниження податків не буде. Так як податок сплачується за попередній звітний рік, при його розрахунку враховують діючу на той момент мінімалку. У 2017 році, як відомо, вона зросла вдвічі — до 3,2 тис. грн. Тобто, податок, як і раніше, становить 48 грн./кв. м. В деяких містах він менше. Наприклад, майже у всіх мегаполісах, у тому числі, столиці, встановили ставку до 1% від мінімальної зарплати за квадратний метр, а це 32 грн.

Податок на нерухомість сплачується не за всю, а лише за «зайву» площу. За законодавством, не обкладаються податками квартири до 60 кв. м і будинки до 120 кв. м. Якщо, приміром, ви володієте апартаментами в 100 кв. м, то платити потрібно тільки за 40 квадратів. Виходить близько 2 тис. грн. Але цю суму можна зменшити, якщо оформити нерухомість на кількох власників (наприклад, на членів сім’ї). В такому випадку нараховувати податок стануть лише на житло, площа якого перевищує 180 квадратів.

На перший погляд, досить невеликі суми. Але є кілька підводних каменів.

По-перше, податок нараховують не тільки на житлову, а на всю нерухомість, в тому числі, альтанки, сараї, гаражі, дачі тощо, — говорить керуючий партнер АТ «СК ГРУП» Марія Аксаитова.

А це може стати проблемою, особливо для сільських жителів. Адже на їх обійстях досі збереглися старі господарські будівлі, загальна площа яких може досягати 100 кв. м і більше. З урахуванням житлового будинку, гаража та інших споруд, площа домоволодіння може взагалі зашкалювати.

По-друге, якщо площа оформленої на вас квартири перевищує 300 кв. м (для будинку — 500 кв. м), сума податку автоматично збільшується до 25 тисяч гривень в рік за кожен такий об’єкт, — пояснила Марія Аксаитова.

По-третє, є випадки, коли пільги не діють. Скажімо, якщо з’ясуватися, що ви здаєте квартиру в оренду або пристосували її під офіс, майстерню, потрібно буде платити за кожен квадратний метр площі. За ті ж апартаменти 100 кв. м у цьому випадку доведеться віддати вже 4,8 тисяч гривень.

По ідеї, пересічні громадяни повинні йти в податкову з повідомленнями, які прийшли їм поштою. Граничний термін розсилки законодавчо прописаний до 1 липня. А заплатити треба протягом 60 календарних днів, тобто до 1 вересня. Ті, кому повідомлення не прийшло, теоретично звільняються від відповідальності за несвоєчасну сплату податку.

«Але навіть якщо податкова не встигла надіслати податкове повідомлення-рішення у передбачені законом терміни, контролюючі органи мають право нарахувати вам податок на нерухомість за цей період протягом трьох років», — пояснив Андрій Литвин.

Юридичним особам повідомлення не приходять. Вони повинні вираховувати податок самостійно заплатити його відразу, або розбивши на щоквартальні платежі.

Калькулятор елітності

Алгоритм податку на автомобілі іншого. Його запровадили податок на розкіш і законодавці довго не могли визначитися, за яким принципом нараховувати цей платіж. Спочатку податок прив’язали до об’єму двигуна, обклавши їм тільки потужні мотори (калькулятор податку можна подивитися тут).

У підсумку виявилося, що нові дорогі іномарки, які, власне, і купують багаті українці, мають невелику кубатуру движків, так як в них використовуються сучасні технології (наприклад, технологія прямого уприскування), що дозволяють розганяти авто до високих швидкостей. А платити податок на транспорт у підсумку довелося власникам старих «Волг» і Уазик з великими двигунами.

Це викликало масове незадоволення, тому формулу поміняли, прив’язавши податок до віку і вартості авто. Платити потрібно за машини не старше п’яти років, якщо їх вартість становить понад 375 мінімальних зарплат (1,2 млн. грн.). Ставка податку загальна для всіх — 25 тис. грн. у рік. «Якщо на вас оформлено кілька таких авто, доведеться заплатити 25 тис. грн. за кожною з них», — уточнив Андрій Литвин.

За словами Марії Аксаитовой, визначенням ринкової вартості транспортного засобу займається Міністерством економічного розвитку і торгівлі.

«Аналізується модель, марка, тип двигуна, рік випуску, тип коробки передач і пробіг. Перелік легкових автомобілів, які є об’єктом оподаткування, для кожної марки транспортного засобу публікується до 1 лютого у відкритому доступі на офіційному сайті МЕРТ», — розповіла юрист. На сайті МЕРТ є також калькулятор розрахунку вартості автомобіля. За запропонованою чиновниками формулою, BMW X5 2016 року коштує трохи більше 1 млн. грн. Тобто, теоретично ця модель не підпадає під оподаткування, хоча на ринку все ще вважається і нової, і елітної. Але власник цієї моделі 2017 року вже зобов’язаний заплатити 25 тис., так як по калькулятору МЕРТ, такий автомобіль коштує 1,3 млн. грн.

Як і у випадку з податком на нерухомість, власнику дорогої іномарки має прийти повідомлення-рішення до 1 липня, а заплатити податок потрібно протягом 60 календарних днів.

Що буде, якщо не платити

Експерти оворят, що податки на нерухомість та авто адмініструються вкрай погано.

«Це як раз той випадок, коли держава витрачає більше на організацію контролю, ніж отримує грошей з податків. І замість того, щоб краще відслідковувати сплату інших податків (ПДВ, податок на прибуток, ПДФО та інші) фіскальна служба змушена передавати масу фахівців на адміністрування податків на нерухомість і транспорт», — зазначає економіст Олексій Кущ.

До того ж, наприклад, щодо податку на нерухомість не завжди можна відстежити навіть базу платників.

«По ідеї, його потрібно було вводити після повноцінного запуску всіх держреєстрів. А у нас поки що до 80% об’єктом нерухомості перебуває поза цих реєстрів», — додав Кущ.

До автомобільної базі нарікань менше — по ній можна відстежити 90% транспортних засобів. Але там є проблеми з обчисленням реальних власників, так як багато хто їздить за дорученням. Тому чимало українців просто ігнорують податки і не платять їх. І багатьом це сходить з рук.

Втім, не виключено, що в цьому році буде по-іншому, так як, за даними наших журналістів, з-за величезної дірки в держбюджеті фіскальні органи отримали негласну команду більш пильно стежити за справлянням податків, у тому числі, з пересічних громадян. Так що стануть відстежувати оплати не тільки за цей рік, але і піднімуть документи за попередні роки, — не виключають експерти.

У Податковому кодексі прописані санкції і штрафи для неплатників податків на нерухомість та авто, — пояснила Марія Аксаитова.

«Передбачений штраф в розмірі 10% від суми податку за затримку сплати до 30 календарних днів, 20% — більше 30 календарних днів», — зазначила юрист.

Тобто, скажімо, якщо податок на авто ви заплатите в середині вересня, потрібно буде переплатити зайві 2,5 тисячі гривень, а якщо в жовтні — вже 5 тисяч гривень.

Але є ще й пеня на суму податкового боргу і штрафу можуть нарахувати 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу (з липня — 17,5%).

Причому, нерідко штрафи і пеню починають нараховувати і тим, кому не прийшло податкове повідомлення і хто, відповідно, не поспішає платити самостійно.

Не рідкість випадки, коли людям нараховують податки на вже проданими ними квартири і машини. Деякі українці виявляють величезний податковий борг зі штрафами і пенею вже тоді, коли фіскальна служба накладає арешт на їхнє майно.

У цьому разі розгляду з податківцями можуть затягнутися надовго і зовсім не факт, що вони закінчаться в вашу користь. Тому експерти радять українцям самим звертатися в фіскальні органи за місцем проживання та вимагати проведення звіряння даних щодо нарахування податку.

«Якщо розбіжності між вашими даними і даними фіскалів мають документальне підтвердження, останні зобов’язані перерахувати суму податку і видати нове повідомлення-рішення», — підсумувала Марія Аксаитова.

Facenews

Нажмите на стрелку что бы читать дальше
<--nextpage-->

Оставить комментарий